外立面
内景
内景
佳程广场
佳程广场
佳程广场
佳程广场
佳程广场
佳程广场简介 PROJECT OVERVIEW
佳程广场项目总体布局气势磅礴，双塔凌云耸立，以"掌开而合"的形态，表达对世界的拥抱。6000平方米入口广场上设有巨型水景园林，形成辉耀北京东区的新地标。占据北京三元桥东侧显要地段，紧临首都机场高速路，交通网络密集，快速通达各商务主站，真正快捷商务之所。与临近的亮马河商务区共同拥抱第三使馆区，形成北京商务活动最密集的综合商务区。
佳程广场基本信息
- 项目级别：甲级写字楼
- 楼层情况：28层
- 可否注册：可注册
- 占地面积：13000 ㎡
- 使用面积：141000 ㎡
- 是否涉外：非涉外
- 使用率：70 %
- 绿化率：23 %
- 竣工时间：
- 开发商：北京佳程房地产开发有限公司
- 物业公司：仲量联行物业管理有限公司
- 物业费：33 元/㎡/月
- 电梯情况：20部
- 车位数：1120个
- 车位租金：1000元/月
- 通讯地址：北京市朝阳区霞光里18号
- 空调：集中式中央空调
- 网络：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
- 安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
- 配套设施：ATM、餐饮、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
- 入驻企业：索尼、宝马集团、华友世纪通讯有限公司、康明斯、中英人寿、韩亚航空等
+ 更多信息
最新房源 LATEST LISTINGS
查看更多房源
项目周边 SURROUNDINGS
周边商场 东信商业广场
凤凰汇购物中心
燕莎友谊商城(亮马桥店)
凯德MALL(太阳宫店)
The Grand Summit官舍
佳亿时尚广场
周边餐饮 三十六味匠猪蹄(三元桥店)
郭林家宴(东三环北路店)
新粤记·烧腊顺德菜(三元桥店)
黑土印象(三元桥店)
福魚紙鍋(三元桥店)
油梨树AVOCADO TREE(佳程广场店)
周边酒店 欣怡酒店(北京三元桥地铁站使馆区店)
北京宝格丽酒店(启皓中心店)
艺龙瑞云酒店(北京三元桥燕莎使馆区店)
北京霄云酒店(燕莎使馆区店)
如家酒店(北京国展燕莎三元东桥店)
7天优品酒店(北京燕莎三元东桥店)
周边银行 中国银行(朝阳支行)
南洋商业银行(北京分行)
厦门国际银行(北京三元桥支行)
渤海银行(三元桥支行)
中国工商银行(北京燕莎支行)
中银公益驿站(中国银行北京朝阳支行)
业内资讯 NEWS
2025年北京佳程广场租赁信息深度解析：租金、政策与高端商务生态全览
北京佳程广场坐落于朝阳区三元桥核心商务区霞光里18号，作为东三环地标性甲级写字楼，由国际知名建筑设计公司巴马丹拿（P T GROUP）设计，总建筑面积达14.1万平方米，由A、B两栋塔楼及裙楼商业组成。
42025-3
北京三元桥地铁附近写字楼租金价对比及2025年租金降价趋势分析
北京三元桥地铁站作为北京市朝阳区的重要交通枢纽，周边聚集了众多高端写字楼，吸引了大量企业入驻。随着北京城市规划和经济发展，三元桥地区的写字楼市场也在不断变化。本文将对三元桥地铁站附近的写字楼租金价进行对比，并分析2025年租金可能的降价趋势，同时探讨哪些企业适合在这些写字楼中办公。
52025-2
常见问题
- 北京佳程广场写字楼租赁办公室付款方式：租金和物业费的支付方式有哪些？是否接受押二付三或季度付款？其他费用：水电费、停车费、网络费等是如何计算的？关于北京佳程广场写字楼租赁办公室的付款方式以及其他相关费用，以下是根据现有信息整理的回答：付款方式租金和物业费的支付方式：一般来说，写字楼租金和物业费的支付方式较为灵活，但具体取决于租赁合同的约定。常见的支付方式包括月付、季付、半年付或年付等。对于是否接受押二付三或季度付款，这同样需要参考租赁合同的条款。根据过往的租赁案例，一些写字楼会接受押二付三或类似的预付款方式，但并非所有写字楼都提供相同的支付选项。建议：直接联系佳程广场的物业管理方或租赁中介，以获取关于租金和物业费支付方式的最新、最准确的信息。其他费用水电费：水电费通常根据实际使用量进行计费。写字楼内会安装独立的水电表，租户需按月或按合同约定的周期支付水电费用。具体的水电费标准可能因地区、季节等因素而有所不同，建议参考当地的水电价格政策或咨询物业管理方获取详细信息。停车费：停车费一般根据车位类型和使用时间进行计费。佳程广场可能提供月租车位和非月租车位两种选择，月租车位费用可能在2000元/月左右（具体以实际为准），非月租车位则可能按小时计费。停车费的具体标准和收费时间可能会因物业管理政策的变化而调整，建议咨询物业管理方获取最新信息。网络费：网络费通常按照带宽大小和使用时长进行计费。佳程广场可能提供多种宽带套餐供租户选择，具体费用需根据所选套餐及实际使用情况确定。租户可以在签订租赁合同时与物业管理方协商网络接入事宜，并了解相关费用标准。总结由于租赁条款和费用标准可能随时间和市场变化而调整，因此建议企业在租赁北京佳程广场写字楼办公室前，直接联系物业管理方或租赁中介以获取最新、最准确的信息。同时，在签订租赁合同前务必仔细阅读合同条款，明确各项费用的标准和支付方式，以避免后期产生不必要的纠纷。
- 北京佳程广场写字楼 最短租期：最短可以租多久？是否支持灵活租期？续租条件：租约到期后续租的条件是什么？租金是否会调整？针对北京佳程广场写字楼的相关租赁问题，以下是根据现有信息整理的回答：最短租期最短租期：根据公开发布的信息，佳程广场写字楼的最短租期可能因具体房源和租赁政策而有所不同。一般来说，写字楼租赁的最短租期可能设定为几个月至一年不等。然而，具体到佳程广场，最短租期可能较为灵活，但通常会有一定的限制。例如，某些房源可能要求最短租期为12个月或更长。为了获取最准确的信息，建议直接联系佳程广场的物业管理方或租赁中介进行咨询。是否支持灵活租期灵活租期：写字楼租赁市场通常提供相对灵活的租期选择，以满足不同租户的需求。佳程广场作为高端写字楼，也可能支持一定程度的租期灵活性。然而，这种灵活性可能受到具体房源、租赁政策以及市场供需情况的影响。因此，租户在租赁前应详细了解租赁条款，并与物业管理方或租赁中介协商确定最适合自己的租期安排。续租条件续租条件：当租约到期时，租户如需续租，通常需要满足一定的条件。这些条件可能包括但不限于：租金支付情况：租户在租期内需按时足额支付租金和其他相关费用。物业使用情况：租户需遵守物业管理规定，合理使用物业设施，并保持物业的良好状态。续租意愿表达：租户需在租约到期前向物业管理方表达续租意愿，并协商续租事宜。关于租金是否会调整的问题，这通常取决于市场供需情况、物业管理方的租赁政策以及租户与物业管理方的协商结果。在续租时，物业管理方可能会根据当前市场租金水平、物业维护成本等因素对租金进行调整。因此，租户在续租前应充分了解市场租金情况，并与物业管理方进行充分沟通和协商。总结由于租赁条款和条件可能随时间和市场变化而调整，建议租户在租赁北京佳程广场写字楼办公室前直接联系物业管理方或租赁中介以获取最新、最准确的信息。同时，在签订租赁合同前务必仔细阅读合同条款并了解相关费用标准和支付方式等信息以确保自身权益得到保障。
- 北京佳程广场写字楼入驻企业：目前大厦内有哪些知名企业入驻？行业分布如何？北京佳程广场写字楼作为一座集跨国及国内知名企业的优质甲级商务写字楼，吸引了众多行业领军企业的入驻。以下是目前大厦内部分知名企业入驻情况及行业分布的概述：知名企业入驻入驻企业名单（部分）：索尼：作为全球知名的电子产品制造商，索尼在佳程广场设有办公点，展现了其在中国的持续影响力。宝马集团：作为豪华汽车品牌，宝马集团选择佳程广场作为其中国或亚太地区的总部之一，体现了佳程广场在高端商务领域的吸引力。华友世纪通讯有限公司：专注于通信领域的知名企业，其在佳程广场的入驻进一步丰富了大厦的科技氛围。康明斯：全球领先的发动机制造商，佳程广场为其提供了理想的商务办公空间。中英人寿：金融保险行业的佼佼者，其在佳程广场的办公点显示了佳程广场在金融服务领域的吸引力。韩亚航空：国际知名航空公司，佳程广场为其提供了便捷的商务办公环境和地理位置优势。此外，还有瑞士欧亚资源销售公司、先锋国际融资租赁有限公司、华夏幸福基业、巴斯夫(中国)有限公司北京分公司、元生资本、万桥金汇投资基金管理有限公司、法国达飞apl公司、戈尔公司、北京汉和汉华资本管理有限公司、知合控股有限公司、融中集团、普惠动力(北京)管理咨询有限公司等众多国内外知名企业入驻佳程广场。行业分布佳程广场内的入驻企业行业分布广泛，涵盖了科技、金融、制造、航空等多个领域。具体而言：科技推广和应用服务业：随着科技的不断进步，科技推广和应用服务业成为佳程广场内的重要行业之一，包括华友世纪通讯有限公司等企业在内的多家科技企业选择在此办公。商务服务业：作为商务办公楼的核心功能之一，商务服务业在佳程广场内占据重要地位，包括金融保险、投资咨询、融资租赁等多个细分行业。制造业：以康明斯为代表的制造业企业在佳程广场内设有办公点，展示了大厦对制造业企业的吸引力。航空运输业：韩亚航空等航空运输企业的入驻，为佳程广场增添了国际化的商务氛围。综上所述，北京佳程广场写字楼以其卓越的地理位置、高品质的办公环境和完善的商务配套设施吸引了众多知名企业的入驻，行业分布广泛且多元化。这些企业的入驻不仅提升了佳程广场的商务价值，也为大厦内的其他企业提供了丰富的合作机会和商业资源。
- 北京天元港中心写字楼的智能化水平和配套设施（如网络、空调、电梯等）如何？周边有哪些重要的商务配套设施（如酒店、会议中心、餐饮娱乐等）？北京天元港中心写字楼的智能化水平和配套设施智能化水平：北京天元港中心写字楼按照甲级标准打造，并引入了创新的“3E”写字楼标准，从环境优势、配套优势与经济优势三方面，营造了符合国际标准的商务环境。其智能化水平较高，具体体现在以下几个方面：智能楼宇管理系统：大厦内部采用先进的智能化楼宇管理系统，确保楼宇的高效运营和管理。高速网络接入：提供光纤电缆及千兆以太网入口等网络运营商服务，方便租户进行高速网络连接，满足现代办公对信息传输速度的需求。安全监控系统：设有24小时安保系统及智能化监控设备，确保楼宇内人员和财产的安全。配套设施：网络设施：如前所述，提供高速、稳定的网络接入服务，满足企业日常办公需求。空调系统：采用先进的空调系统，确保楼宇内部温度适宜，为员工提供良好的办公环境。根据最新信息，空调系统的工作时间为星期一至星期五的08:30至21:00和星期六至星期日的9:00至20:00。电梯系统：配备多部高速电梯，包括客梯和货梯，满足日常垂直交通需求。具体数量上，有16部客梯和2部货梯，确保高峰时段也能快速通行。此外，大厦内部还设有现代化、智能化的会议室、商务中心等配套设施，为企业提供一站式便捷服务。周边重要的商务配套设施北京天元港中心周边商务配套设施丰富，能够满足企业日常运营和商务活动的多种需求：酒店：周边有多家五星级酒店，如佳程广场内的酒店等，为商务人士提供高品质的住宿服务。会议中心：大厦内部设有会议中心，提供多种规格的会议室和多功能厅，支持不同规模的商务会议和活动。同时，周边也可能有其他专业的会议中心可供选择。餐饮娱乐：周边餐饮娱乐设施齐全，包括高档餐厅、咖啡厅、酒吧等，为企业员工和客户提供丰富的餐饮选择。同时，还有购物中心、电影院等休闲娱乐场所，满足员工的业余生活需求。综上所述，北京天元港中心写字楼不仅智能化水平高、配套设施完善，而且周边商务配套设施丰富，是企业租赁写字楼的理想选择。
- 北京天元港中心附近的公共交通情况如何？有哪些公交线路和地铁站点？是否有便捷的停车设施？停车位数量和费用是多少？北京天元港中心附近的公共交通情况非常便捷，以下是对其公交线路、地铁站点以及停车设施的具体介绍：公交线路天元港中心附近有多条公交线路经过，包括但不限于：快速直达专线141路、536路、夜30路（内环）、403路等（信息来源于城市吧街景，发布时间为2021年5月18日）300路快、848路、特8路、运通104路、671路、302路、985路、405路、421路、659路等这些公交线路覆盖了多个方向，方便员工和客户的出行。地铁站点天元港中心附近的地铁站点主要有：三元桥站：位于地铁10号线和首都机场线上，距离天元港中心约707米。这里可以换乘多条地铁线路，前往北京市内各个区域都非常方便。亮马桥站：位于地铁10号线上，距离天元港中心约713米。停车设施天元港中心提供便捷的停车设施，以满足员工和客户的停车需求：地下停车场：位于霄云路南街，佳程广场对面，拥有468个车位。该停车场24小时营业，车牌自动识别，地下车位全天安保，车位费用为1350元/月，季度付款无押金，正规公司开具发票。此外，场内有开迈斯充电桩，方便电动汽车充电。地上停车场：总车位36个，距离天元港中心约0米综上所述，北京天元港中心附近的公共交通情况非常便捷，拥有多条公交线路和地铁站点可供选择。同时，天元港中心还提供充足的停车设施，以满足不同人群的停车需求。
- 北京佳程广场写字楼租赁办公室免租期：是否提供免租期供租户进行装修？免租期多长？附加服务：物业管理公司是否提供额外的商务支持服务（如快递收发、商务中心等）？针对北京佳程广场写字楼租赁办公室的免租期及附加服务问题，以下是根据现有信息整理的回答：免租期是否提供免租期：是的，北京佳程广场写字楼在租赁过程中通常会提供一定的免租期供租户进行装修或其他准备工作。免租期多长：免租期的具体长度可能因租赁条款、租赁面积、租赁时长及市场情况等因素而有所不同。一般来说，免租期可能在30天至60天不等，但也可能有更长的免租期安排。为了获取最准确的免租期信息，建议直接联系佳程广场的物业管理方或租赁中介进行咨询。附加服务物业管理公司是否提供额外的商务支持服务：是的，北京佳程广场的物业管理公司（如仲量联行物业管理有限公司）通常会提供一系列额外的商务支持服务，以满足租户在办公过程中的多样化需求。这些服务可能包括但不限于：快递收发：提供快递代收、代发服务，方便租户处理日常邮件和包裹。商务中心：设立商务中心，提供打印、复印、扫描、传真等办公设备租赁服务，以及会议室预订、商务秘书等增值服务。其他配套服务：如银行、ATM机、餐饮、便利店、干洗店等，为租户提供便捷的生活和工作配套服务。此外，佳程广场还可能提供以下特色商务支持服务：定制化装修服务：根据租户的具体需求，提供办公室定制化装修方案，确保办公空间既符合企业形象又满足实际需求。24小时安保服务：提供全天候的安保巡逻和监控服务，确保写字楼内外的安全环境。智能办公系统：引入智能门禁、智能停车等系统，提高办公效率和便利性。综上所述，北京佳程广场写字楼在租赁过程中通常会提供一定的免租期供租户进行装修，并且物业管理公司会提供一系列额外的商务支持服务以满足租户的需求。为了获取最准确的信息和个性化服务方案，建议直接联系佳程广场的物业管理方或租赁中介进行咨询。
- 北京佳程广场写字楼 商圈成熟度：周边商圈的成熟度如何？是否有大型商业设施或知名企业入驻？北京佳程广场写字楼位于北京市朝阳区东三环北路霞光里18号，其周边商圈的成熟度非常高，具体表现如下：商圈成熟度地理位置优势：佳程广场坐落于东三环三元桥东南角，紧邻燕莎商圈核心区，这一区域是北京国际商务活动的重要区域之一。燕莎商圈以其成熟的商业氛围和高端的消费群体而闻名，吸引了众多国内外知名企业和品牌入驻。交通便捷性：佳程广场紧邻地铁10号线三元桥站，周边还有多条公交线路经过，交通网络四通八达，为员工通勤和客户来访提供了极大的便利。此外，该区域还紧邻机场高速，方便企业与国际客户保持紧密联系。周边大型商业设施燕莎商圈内拥有众多大型商业设施，如燕莎购物中心、凤凰置地购物中心、蓝色港湾等，这些购物中心不仅提供了丰富的购物选择，还涵盖了餐饮、娱乐等多种业态，满足了企业和员工的多元化需求。知名企业入驻情况佳程广场作为一座高品质的甲级商务写字楼，吸引了众多国内外知名企业入驻。这些企业涵盖了多个行业领域，如金融、科技、传媒等。其中包括索尼、宝马集团、华友世纪通讯有限公司、康明斯、中英人寿、韩亚航空等国际知名企业，以及华夏幸福基业、巴斯夫(中国)有限公司北京分公司等国内行业领军企业。这些企业的入驻不仅提升了佳程广场的商务氛围，还为企业之间的合作和交流提供了广阔的平台。综上所述，北京佳程广场写字楼周边商圈成熟度非常高，拥有完善的商业配套和交通网络，吸引了众多国内外知名企业和品牌入驻。这些优势条件为入驻企业提供了良好的商务环境和发展机遇。
- 北京佳程广场写字楼可租赁面积：目前有哪些面积段的办公室可供选择？空间布局：办公室的空间布局是否可以根据企业需求进行调整？关于北京佳程广场写字楼的可租赁面积及空间布局，以下是根据现有信息整理的回答：可租赁面积北京佳程广场写字楼提供了多种面积段的办公室供租户选择。根据公开发布的信息，其租赁面积范围大致在265 - 2286 ㎡之间。这意味着无论是初创型企业还是大型企业，都能在这里找到适合自己的办公空间。具体面积段可能因实际房源和租赁政策的变化而有所调整，因此建议直接联系物业管理方或租赁中介以获取最新、最准确的信息。空间布局佳程广场写字楼的空间布局设计充分考虑了企业的实际需求，提供了较高的灵活性。一般来说，办公室的空间布局可以根据企业的具体需求进行调整。这种灵活性体现在多个方面，如隔断墙的可移动性、办公家具的可定制性等，使得租户能够根据自己的业务模式和团队规模来优化办公空间布局，提高工作效率和舒适度。此外，佳程广场写字楼还可能提供精装修和毛坯房两种选择，进一步满足不同租户对于空间布局和装修风格的需求。精装修办公室通常已经完成了基本的装修和家具配置，租户可以直接入驻使用；而毛坯房则提供了更大的装修自由度，允许租户根据自己的喜好和需求进行个性化装修。总结北京佳程广场写字楼提供了丰富的可租赁面积段选择，并支持根据企业需求进行空间布局的调整。无论是初创型企业还是大型企业，都能在这里找到适合自己的办公空间。为了获取最新、最准确的信息，建议直接联系物业管理方或租赁中介进行咨询和预约看房。
- 北京佳程广场写字楼 租金价格：当前租金是多少？是否含税？是否有递增机制？物业费：物业管理费包含哪些服务内容？具体费用是多少？关于北京佳程广场写字楼的租金价格和物业管理费，以下是根据多方信息整理的回答：租金价格当前租金：根据公开发布的信息，佳程广场的租金价格存在浮动，具体取决于租赁面积、楼层、装修状况及市场供需情况。一般而言，租金价格在7~13.5元/平米·天之间，但请注意，这些数据可能随时间变化而有所调整。因此，建议直接联系佳程广场的物业管理方或租赁中介以获取最新、最准确的租金信息。是否含税：通常情况下，商业物业的租金价格是不含税的，但具体是否含税还需根据租赁合同中的条款确定。建议在签订租赁合同前与出租方明确租金是否含税，以避免后期产生不必要的纠纷。递增机制：租金递增是商业物业租赁中常见的条款之一，但具体递增幅度和频率需根据租赁合同中的约定确定。一般而言，递增机制会根据市场变化、物业维护成本等因素进行调整。建议在签订租赁合同前与出租方充分沟通，明确递增机制的具体内容和标准。物业管理费服务内容：物业管理费通常包含了对公共区域（如大堂、走廊、电梯间等）的清洁、绿化、安保、设备维护等服务内容。此外，还可能包括一些增值服务，如前台接待、快递收发、会议室预订等。具体服务内容可能因物业管理公司的不同而有所差异，建议在签订物业管理协议前详细了解服务内容和标准。具体费用：根据公开发布的信息，佳程广场的物业管理费大致在32~33元/平米·月之间。但请注意，这些数据可能随时间变化而有所调整，并且具体费用还可能受到租赁面积、楼层等因素的影响。因此，建议在签订租赁合同前与物业管理方确认具体的物业管理费用及其包含的服务内容。综上所述，关于北京佳程广场写字楼的租金价格和物业管理费，建议直接联系物业管理方或租赁中介以获取最新、最准确的信息。同时，在签订租赁合同和物业管理协议前，务必仔细阅读合同条款，明确各项费用的标准和支付方式，以避免后期产生不必要的纠纷。
- 北京佳程广场写字楼物业服务：物业管理公司是哪家？服务水平和口碑如何？北京佳程广场写字楼的物业管理公司是仲量联行物业管理有限公司。仲量联行是一家全球领先的房地产专业服务和投资管理公司，以其专业的服务水平和良好的口碑在业界享有盛誉。服务水平仲量联行在物业管理方面具有丰富的经验和专业知识，能够为佳程广场的租户提供全方位、高品质的物业服务。具体来说，仲量联行可能提供的服务包括但不限于：设施维护：定期对大厦的电梯、空调、网络等基础设施进行检查和维护，确保其正常运行。安保服务：提供专业的安保团队，负责大厦的安全巡逻、监控管理等工作，确保租户的人身和财产安全。清洁绿化：保持大厦内外环境的整洁和美观，为租户提供一个舒适的工作环境。客户服务：设立客户服务中心，及时响应租户的需求和投诉，提供个性化的解决方案。口碑仲量联行作为全球知名的房地产服务公司，其口碑普遍较好。租户对其服务水平的评价通常较高，认为其能够提供专业、高效、贴心的物业服务。同时，仲量联行也注重与租户的沟通和合作，积极听取租户的意见和建议，不断改进和提升服务质量。综上所述，北京佳程广场写字楼的物业管理公司仲量联行物业管理有限公司具有较高的服务水平和良好的口碑，能够为租户提供优质的物业服务。然而，具体的服务体验和口碑评价可能因个人感受和需求而有所不同，建议租户在选择时综合考虑多方面因素。
友情链接： 首都写字楼出租网